Location
Bureaux
Rue des Gamins, 33800 Bordeaux

Bureaux
Surface 968 m² - divisible
Divisibilité À partir de 457 m²
Loyer annuel 222 640 € HT-HC/an
Loyer m²/an 230 € HT-HC/m²/an
Disponibilité Immédiate
Nb. de postes de travail 35 postes
Honoraires agence : 15%HT du loyer annuel HT-HC
Des bureaux lumineux à 5 minutes de la gare dans un immeuble convoité !
François Dauvin
Réf. LB-2025-02-019
À louer Bureaux - Bordeaux 33800 - 968m²
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À louer Bureaux - Bordeaux 33800 - 968m²
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Tableau de surfaces

Étage Nature Surface(s) Loyer annuel Loyer annuel/m² Provision pour charges Nb parkings Parking inclus dans le prix Disponibilité
3 Bureaux 457 m² 105 110 € HT-HC/an 230 € HT-HC/m²/an 50 € HT/m²/an 0 - Immédiate
7 Bureaux 511 m² 117 530 € HT-HC/an 230 € HT-HC/m²/an 0,00 € HT/m²/an 7 NON Immédiate

Description.

A 5 minutes de la gare St Jean, Brother Real Estate vous présente au cœur de l'ensemble immobilier de bureaux Quai 8.2 une surface de bureaux lumineuse prête à être aménagée. Composé d'un acceuil et d'un openspace les surfaces sont facilement cloisonnable grâce aux faux plancher technique. L'environnement direct offre des services de restaurations, hôtellerie et coworking. Douches et local vélo partagé apporteront du confort pour vos collaborateurs.
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Conditions juridiques.

  • Type de bail : Commercial
  • Durée de bail : 3/6/9
  • Régime fiscal : TVA
  • Règlement des loyers : Trimestriel et avance
  • Régime d’indexation : Annuel

Certifications / Labels.

  • Normes : PMR, ERP

BORDEAUX EURATLANTIQUE.

Bordeaux-Euratlantique, dernier né des quartiers tertiaires de la Métropole, voit son développement maîtrisé par l’Etablissement Public d’Aménagement de Bordeaux Euratlantique. Cette opération de requalification urbaine sur 750 hectares est une Opération d’Intérêt National, et à ce titre a donc pu être dotée de moyens financiers publics et des collectivités importants. Dotées d’un véritable quartier d’affaire, Bordeaux et sa Métropole peuvent désormais afficher un cadre idyllique et attractif en matière d’immobilier d’entreprise performant. Ce très grand quartier rayonne déjà au-delà de nos frontières et attire chaque année de nouvelles grandes entreprises. Plébiscité par les investisseurs institutionnels, ce périmètre adossé à la nouvelle gare TGV de Bordeaux qui permet de rejoindre Paris en 2h05. Notons que ce secteur est redécoupé en sous-secteurs : le quartier Amédé Saint Germain, le quartier de l’Ars, le quartier d’Armagnac, le quartier de Paludate et le secteur Belvédère-Deschamps, sans oublier le secteur de la Cité Numérique, véritable totem de la French Tech Bordelaise. Il est desservi par les trams C et D et bientôt relié à la rive Droite (Floirac) par le futur et 3ème pont de Bordeaux, dit "Pont Simone Veil".
    • Restaurant du Golden Tulip Bordeaux
    • Eat Salad
    • Dubble Bordeaux Euratlantique | Healthy Food
    • Crèche Carle Vernet
    • Canaillous AGEAC CSF Lafiteau
    • Les Petits Chaperons Rouges
    • B&B HOTEL Bordeaux Centre Gare Saint-Jean
    • Radisson Hotel Bordeaux
    • Student Factory Bordeaux Armagnac
  • Aéroport : 30 minutes en voitures
  • Gare : 5 minutes à pied
  • Bus : Bus 6, 9, 20, 31, 35, 54, 86, Navette Arena, N5
  • Tramway : Tram C et D

Diagnostic énergétique.

Quai 8.2 - B1

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours

Quai 8.2- B2

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours

Quai 8.2 C1

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours

Quai 8.2 C2

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours

Quai 8.2 E2

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours
* HD/HT : Hors droit ou hors taxe selon la fiscalité du bien (Neuf ou ancien).

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