Location
Bureaux
Rue Jeanne Lanvin, 33100 Bordeaux

Bureaux
Surface 178 m² - non divisible
Loyer annuel 26 399,18 € HT-HC/an
Loyer m²/an 148,31 € HT-HC/m²/an
Disponibilité Immédiate
Nb. de postes de travail 0 poste
Honoraires agence : 30%HT du loyer annuel HT-HC
Un espace à l'état brut !
Térence Tauhiro
Réf. LB-2024-11-027
À louer Bureaux - Bordeaux 33100 - 178m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33100 - 178m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33100 - 178m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33100 - 178m²
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À louer Bureaux - Bordeaux 33100 - 178m²
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Tableau de surfaces

Étage Nature Surface(s) Loyer annuel Loyer annuel/m² Provision pour charges Nb parkings Parking inclus dans le prix Disponibilité
5 Bureaux 178 m² 26 399,18 € HT-HC/an 148,31 € HT-HC/m²/an 16,85 € HT/m²/an 1 OUI Immédiate

Description.

Situé à Bordeaux Quai de brazza, Brother Real Estate vous propose au dernier étage d'un immeuble neuf des bureaux brut de béton de 178 m² environs à louer
  • Neuf
  • Open-space
  • Larges fenêtres
  • Climatisation réversible
  • Câblage informatique
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Interphone
  • Visiophone
  • SAS d'entrée
  • Fibre
  • Parking sécurisé
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Conditions juridiques.

  • Type de bail : Commercial
  • Durée de bail : 3/6/9
  • Régime fiscal : TVA
  • Règlement des loyers : Trimestriel et avance
  • Régime d’indexation : Annuel

Certifications / Labels.

  • Normes : PMR

BORDEAUX BRAZZA.

Le secteur de Bordeaux Brazza, situé sur la rive droite de la Garonne, s'inscrit dans une dynamique de développement économique et urbain majeure. Ce quartier en pleine transformation s’étend sur 53 hectares et vise à devenir un pôle d’attractivité incontournable pour la métropole bordelaise. Porté par une vision mixte, il combine des logements, des bureaux, des commerces, des espaces culturels et des infrastructures publiques, offrant ainsi un cadre propice à l'implantation d'entreprises et d'acteurs économiques divers.

Bordeaux Brazza bénéficie d'une localisation stratégique à proximité du pont Chaban-Delmas et du quartier des Bassins à flot, renforçant son accessibilité et son attractivité. Le développement de l'offre de transport, notamment avec les lignes de tramway et de bus, favorise la mobilité des habitants et des travailleurs, ce qui attire les investisseurs et les entrepreneurs.

Sur le plan économique, Brazza mise sur la diversité de ses activités : les espaces de coworking, les start-ups innovantes, les industries créatives et les PME y trouvent un environnement dynamique. La proximité avec les pôles d'innovation bordelais, comme Euratlantique et Darwin, favorise les synergies économiques et l'essor de nouvelles initiatives.

L’attractivité du quartier est également renforcée par la qualité de vie offerte. Les espaces verts, les aménagements durables, ainsi que les initiatives culturelles et sociales, font de Bordeaux Brazza un lieu où il fait bon vivre et travailler, attirant ainsi une main-d'œuvre qualifiée et des talents en quête de nouveaux horizons.
  • 500 m
  • 5 mn
  • 6 mn
  • Aéroport : 20 mn
  • Gare : 15 mn
  • Bus : 150 m
  • Parking public : 15 mn

Diagnostic énergétique.

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours
Situé a Bordeaux Quai de brazza, nous vous proposons des bureaux à usage artisanale de 178 m² au dernier étage d'un immeuble neuf.

Ce bien est en cours de travaux et sera équipé :
* Un espace sanitaire comprenant WC et salle d’eau
* Du chauffage par le biais d’une climatisation réversible
* De prises monophasées et triphasées
* De prises RJ
* D’un accès fibre pour internet

L'aménagement intérieur sera à la charge du preneur.
Le local dispose d'une hauteur de 5 m sous plafond ainsi qu'une mezzanine d'environs 80 m² qui pourrait être créée.
* HD/HT : Hors droit ou hors taxe selon la fiscalité du bien (Neuf ou ancien).

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