Location
Bureaux
Rue Charles Chaigneau, 33100 Bordeaux

Bureaux
Surface 6 424 m² - divisible
Divisibilité À partir de 153 m²
Loyer annuel 1 316 920 € HT-HC/an
Loyer m²/an 205 € HT-HC/m²/an
Disponibilité 01/04/2026
Nb. de postes de travail 723 postes
Honoraires agence : 15%HT du loyer annuel HT-HC
Exceptionnel à toute proximité de Bordeaux
Pierre-Marie Dauvin
Réf. LB-2024-10-012
À louer Bureaux - Bordeaux 33100 - 6424m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33100 - 6424m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33100 - 6424m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33100 - 6424m²
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À louer Bureaux - Bordeaux 33100 - 6424m²
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Tableau de surfaces

Étage Nature Surface(s) Loyer annuel Loyer annuel/m² Provision pour charges Nb parkings Parking inclus dans le prix Disponibilité
RDC Bureaux 153 m² 31 365 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 2 NON Immédiate
RDC Bureaux 180 m² 36 900 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 3 NON Immédiate
RDC Bureaux 155 m² 31 775 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 2 NON Immédiate
RDC Bureaux 153 m² 31 365 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 2 NON Immédiate
RDC Bureaux 242 m² 49 610 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 3 NON Immédiate
1 Bureaux 318 m² 65 190 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 5 NON Immédiate
1 Bureaux 397 m² 81 385 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 6 NON Immédiate
1 Bureaux 407 m² 83 435 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 6 NON Immédiate
1 Bureaux 401 m² 82 205 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 6 NON Immédiate
2 Bureaux 318 m² 65 190 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 5 NON Immédiate
2 Bureaux 397 m² 81 385 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 6 NON Immédiate
2 Bureaux 407 m² 83 435 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 6 NON Immédiate
2 Bureaux 401 m² 82 205 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 6 NON Immédiate
3 Bureaux 318 m² 65 190 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 5 NON Immédiate
3 Bureaux 397 m² 81 385 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 6 NON Immédiate
3 Bureaux 401 m² 82 205 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 6 NON Immédiate
3 Bureaux 407 m² 83 435 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 6 NON Immédiate
4 Bureaux 204 m² 41 820 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 3 NON Immédiate
4 Bureaux 324 m² 66 420 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 5 NON Immédiate
4 Bureaux 444 m² 91 020 € HT-HC/an 205 € HT-HC/m²/an 22 € HT/m²/an 6 NON Immédiate

Description.

Dans un environnement pensé pour attirer des talents, nous vous proposons cet immeuble unique - ERP Type 4 qui présente 6424m² de surface de bureaux et près de 385 m² de terrasses. Architecture pensée pour accueillir un siège Bordelais ou une centre de formation. 64 places de stationnements avec l'actif.
  • Neuf
  • Open-space
  • Fenêtres toute hauteur
  • Moquette
  • Ascenseur
  • Escalier
  • Digicode
  • Interphone
  • Visiophone
  • SAS d'entrée
  • Fibre
  • Borne électrique
  • Parking sécurisé
  • Production d'énergie
Pour plus d'informations,
demandez à notre agence les fiches complètes
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Conditions juridiques.

  • Type de bail : Commercial
  • Durée de bail : 6/9
  • Régime fiscal : TVA
  • Règlement des loyers : Trimestriel et avance
  • Régime d’indexation : Annuel

Certifications / Labels.

  • Certifications : BEPOS
  • Normes : PMR, ERP

BORDEAUX BRAZZA.

Le secteur de Bordeaux Brazza, situé sur la rive droite de la Garonne, s'inscrit dans une dynamique de développement économique et urbain majeure. Ce quartier en pleine transformation s’étend sur 53 hectares et vise à devenir un pôle d’attractivité incontournable pour la métropole bordelaise. Porté par une vision mixte, il combine des logements, des bureaux, des commerces, des espaces culturels et des infrastructures publiques, offrant ainsi un cadre propice à l'implantation d'entreprises et d'acteurs économiques divers.

Bordeaux Brazza bénéficie d'une localisation stratégique à proximité du pont Chaban-Delmas et du quartier des Bassins à flot, renforçant son accessibilité et son attractivité. Le développement de l'offre de transport, notamment avec les lignes de tramway et de bus, favorise la mobilité des habitants et des travailleurs, ce qui attire les investisseurs et les entrepreneurs.

Sur le plan économique, Brazza mise sur la diversité de ses activités : les espaces de coworking, les start-ups innovantes, les industries créatives et les PME y trouvent un environnement dynamique. La proximité avec les pôles d'innovation bordelais, comme Euratlantique et Darwin, favorise les synergies économiques et l'essor de nouvelles initiatives.

L’attractivité du quartier est également renforcée par la qualité de vie offerte. Les espaces verts, les aménagements durables, ainsi que les initiatives culturelles et sociales, font de Bordeaux Brazza un lieu où il fait bon vivre et travailler, attirant ainsi une main-d'œuvre qualifiée et des talents en quête de nouveaux horizons.
  • A toute proximité
  • MOB hôtel
  • Aéroport : 25 minutes
  • Gare : 15 min
  • Bus : Ligne 7 - 32 - 91 - 92
  • Tramway : Ligne A et B 15 min à pied
  • Axes routiers : Rocade sortie N°3

Diagnostic énergétique.

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours
* HD/HT : Hors droit ou hors taxe selon la fiscalité du bien (Neuf ou ancien).

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