Location
Bureaux
Rue Thalès, 33700 Mérignac

Bureaux
Surface 2 950 m² - divisible
Divisibilité À partir de 400 m²
Loyer annuel 398 250 € HT-HC/an
Loyer m²/an 135 € HT-HC/m²/an
Disponibilité Immédiate
Nb. de postes de travail 246 postes
Honoraires agence : %HT du loyer annuel HT-HC
Belle situation géographique
Valérie Dombrowski
Réf. LB-2024-08-004
À louer Bureaux - Mérignac 33700 - 2950m²
À louer Bureaux - Mérignac 33700 - 2950m²
À louer Bureaux - Mérignac 33700 - 2950m²
À louer Bureaux - Mérignac 33700 - 2950m²
À louer Bureaux - Mérignac 33700 - 2950m²
À louer Bureaux - Mérignac 33700 - 2950m²
À louer Bureaux - Mérignac 33700 - 2950m²
À louer Bureaux - Mérignac 33700 - 2950m²
À louer Bureaux - Mérignac 33700 - 2950m²

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Tableau de surfaces

Étage Nature Surface(s) Loyer annuel Loyer annuel/m² Provision pour charges Nb parkings Parking inclus dans le prix Disponibilité
2 Bureaux 1 475 m² 199 125 € HT-HC/an 135 € HT-HC/m²/an 28 € HT/m²/an 44 NON Immédiate
3 Bureaux 1 475 m² 199 125 € HT-HC/an 135 € HT-HC/m²/an 28 € HT/m²/an 45 NON Immédiate

Description.

Brother Real Estate vous propose, au sein d'un immeuble récent, deux plateaux de bureaux de 1 500 m² chacun. Une possibilité de division sera étudiée en fonction des besoins des utilisateurs.
42 emplacements de stationnement en extérieur, 47 emplacements de stationnement en sous-sol.
  • very good
  • Larges fenêtres
  • Moquette
  • Dalle minérale
  • Climatisation réversible
Pour plus d'informations,
demandez à notre agence les fiches complètes
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Conditions juridiques.

  • Type de bail : Commercial
  • Durée de bail : 3/6/9
  • Régime fiscal : TVA
  • Règlement des loyers : Trimestriel et avance
  • Régime d’indexation : Annuel

Certifications / Labels.

  • Normes : PMR

BORDEAUX OUEST-MERIGNAC.

Avec ses 70 000 habitants et près 6.500 entreprises, Mérignac est le second pôle d’emplois et d’activités économiques de Bordeaux Métropole et de la région Nouvelle-Aquitaine. Mérignac a toujours su innover, attirer, séduire et fidéliser les entreprises et salariés du secteur. Au cœur du programme de l’OIM Bordeaux Aéroparc, ce secteur opte pour un développement foncier maîtrisé tant sur le plan urbanistique qu’écologique. Ville adossée aux communes du Haillan et de Saint-Médard-en-Jalles, les prévisions de croissance de ce territoire d’ici 2030 laissent entrevoir la création de 10.000 emplois nouveaux sur ce périmètre. D’ores et déjà dotée d’un tronçon de rocade en 2x3 voies, Mérignac accueillera très prochainement l’extension de la ligne A du tram qui reliera désormais l’aéroport au centre-ville de Bordeaux. La mise en service d’un Bus à Haut Niveau de Service est prévue pour relier les différentes zones d’activité de l’Ouest de la Métropole.
  • Aéroport : 5 minutes
  • Tramway : Ligne A

Diagnostic énergétique.

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours
Dans un très bel immeuble, au pied du tram, nous vous proposons deux plateaux de bureaux de 1 500 m² divisibles (division a étudier selon les besoins).
Proche des commodités de Mérignac, intra rocade sortie 11, cet immeuble récent est une véritable opportunité.
Bénéficiant d'une visibilité sur la voie rapide, à côté du centre commercial Carrefour Mérignac Soleil, il bénéficie de la desserte de la Liane 1 et du Tramway ligne A (liaison Aéroport Mérignac – Bordeaux Gare).Les plateaux sont lumineux, fonctionnels, équipés de climatisation réversible, dalles moquette, dalles faux plafond, plinthes techniques en périphérie câblées, courant fort, courant faible.
Possibilité d'installer des bornes de recharge pour voiture électrique.
- Labellisé Wired
- Conformité RT 2005
- Fibre optique
- Structure béton
- Façades largement vitrées par un vitrage teinté
- Trame verticale de 1,35 m
- Faux plafond métalliques en lames dans les sanitaires, en plaques BA 13 dans les halls et entrées
- Toilettes suspendues
- Plinthes périphériques en PVC double compartiment
- Climatisation réversible de marque Daïkin (2 tubes / 2 fils) avec réglage par zone de diffusion par le plafond
- Faux plafonds en dalle 600x600 avec luminaires encastrés
- Fenêtres double vitrage avec stores intérieurs vénitiens
- Sols moquette en dalle (50x50)
- Menuiseries aluminium
- Contrôle d’accès
- Un ascenseur (630 kg) par noyau
- Brises soleil selon exposition
- Contrôle d'accès
- Ascenseur
- Certifications HQE
42 emplacements de stationnement en extérieur, 47 emplacements de stationnement en sous-sol.
* HD/HT : Hors droit ou hors taxe selon la fiscalité du bien (Neuf ou ancien).

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