Location
Bureaux
Rue du Commandant Cousteau, 33100 Bordeaux

Bureaux
Surface 550 m² - divisible
Divisibilité À partir de 80 m²
Loyer annuel 82 500 € HT-HC/an
Loyer m²/an 150 € HT-HC/m²/an
Disponibilité Immédiate
Nb. de postes de travail 40 postes
Honoraires agence : 15%HT du loyer annuel HT-HC
Des espaces fonctionnels, parfaits pour accueillir vos formations
Pierre-Marie Dauvin
Réf. LB-2026-10-016
À louer Bureaux - Bordeaux 33100 - 550m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33100 - 550m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33100 - 550m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33100 - 550m²
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À louer Bureaux - Bordeaux 33100 - 550m²
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Tableau de surfaces

Étage Nature Surface(s) Loyer annuel Loyer annuel/m² Provision pour charges Nb parkings Parking inclus dans le prix Disponibilité
RDC Bureaux 330 m² 49 500 € HT-HC/an 150 € HT-HC/m²/an 34,28 € HT/m²/an 5 OUI Immédiate
1 Bureaux 220 m² 33 000 € HT-HC/an 150 € HT-HC/m²/an 34,28 € HT/m²/an 4 OUI Immédiate

Description.

Brother Real Estate vous présente à Bordeaux Brazza : bureaux en rez-de-chaussée, accessibles PMR, ERP, entièrement aménagés, en excellent état, idéalement adaptés aux activités de formation.
  • good
  • Cloisonnement récent
  • Larges fenêtres
  • Dalle minérale
  • Climatisation réversible
  • Câblage informatique
  • Baie de brassage
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Interphone
  • Fibre
  • Parking sécurisé
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Conditions juridiques.

  • Type de bail : Commercial
  • Durée de bail : 3/6/9
  • Régime fiscal : TVA
  • Règlement des loyers : Trimestriel et avance
  • Régime d’indexation : Annuel

Certifications / Labels.

  • Normes : PMR, ERP

BORDEAUX BRAZZA.

Le secteur de Bordeaux Brazza, situé sur la rive droite de la Garonne, s'inscrit dans une dynamique de développement économique et urbain majeure. Ce quartier en pleine transformation s’étend sur 53 hectares et vise à devenir un pôle d’attractivité incontournable pour la métropole bordelaise. Porté par une vision mixte, il combine des logements, des bureaux, des commerces, des espaces culturels et des infrastructures publiques, offrant ainsi un cadre propice à l'implantation d'entreprises et d'acteurs économiques divers.

Bordeaux Brazza bénéficie d'une localisation stratégique à proximité du pont Chaban-Delmas et du quartier des Bassins à flot, renforçant son accessibilité et son attractivité. Le développement de l'offre de transport, notamment avec les lignes de tramway et de bus, favorise la mobilité des habitants et des travailleurs, ce qui attire les investisseurs et les entrepreneurs.

Sur le plan économique, Brazza mise sur la diversité de ses activités : les espaces de coworking, les start-ups innovantes, les industries créatives et les PME y trouvent un environnement dynamique. La proximité avec les pôles d'innovation bordelais, comme Euratlantique et Darwin, favorise les synergies économiques et l'essor de nouvelles initiatives.

L’attractivité du quartier est également renforcée par la qualité de vie offerte. Les espaces verts, les aménagements durables, ainsi que les initiatives culturelles et sociales, font de Bordeaux Brazza un lieu où il fait bon vivre et travailler, attirant ainsi une main-d'œuvre qualifiée et des talents en quête de nouveaux horizons.
  • Aéroport : 25 min
  • Gare : 20 min

Diagnostic énergétique.

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours
BORDEAUX BRAZZA – BUREAUX AMÉNAGÉS EN REZ-DE-CHAUSSÉE – ERP / PMR – IDÉAL FORMATION

Au cœur du quartier Brazza, sur la rive droite de Bordeaux, découvrez ces bureaux entièrement aménagés, situés en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une accessibilité PMR et adaptés à l'accueil du public (ERP).

En excellent état, ces espaces professionnels offrent un environnement fonctionnel et immédiatement exploitable, particulièrement adapté aux organismes de formation, écoles, centres de formation professionnelle ou entreprises souhaitant accueillir collaborateurs et visiteurs dans des conditions optimales.

Un emplacement stratégique au cœur d'un quartier en pleine transformation.

Situé à proximité immédiate du pont Jacques-Chaban-Delmas, le quartier Brazza bénéficie d'une dynamique économique et immobilière particulièrement attractive. À proximité du groupe Sud Ouest et de nombreux acteurs économiques de la rive droite, ce secteur accueille progressivement de nouveaux bureaux, commerces, services et équipements.

La présence de l'UCPA Sport Station, le développement des commerces de proximité et la connexion rapide aux Bassins à flot renforcent l'attractivité de cette localisation.

Une belle opportunité pour implanter votre activité dans un quartier bordelais en plein essor, associant accessibilité, modernité et qualité des espaces de travail.
* HD/HT : Hors droit ou hors taxe selon la fiscalité du bien (Neuf ou ancien).

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