Location
Bureaux
Rue Carle Vernet, 33800 Bordeaux

Bureaux
Surface 2 296,73 m² - divisible
Divisibilité À partir de 221.27 m²
Loyer annuel 482 313,30 € HT-HC/an
Loyer m²/an 210 € HT-HC/m²/an
Disponibilité Immédiate
Nb. de postes de travail 140 postes
Honoraires agence : 15%HT du loyer annuel HT-HC
Cet actif de bureaux est exceptionnel par son niveau de finition et son implantation sur la Place d'Armagnac. Volume, luminosité, réception de public, accessibilité et visibilité...
Pierre-Marie Dauvin
Réf. LB-2022-06-005
À louer Bureaux - Bordeaux 33800 - 2296.73m²
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Tableau de surfaces

Étage Nature Surface(s) Loyer annuel Loyer annuel/m² Provision pour charges Nb parkings Parking inclus dans le prix Disponibilité
4 Bureaux 459,11 m² 96 413,10 € HT-HC/an 210 € HT-HC/m²/an 30 € HT/m²/an 7 NON Immédiate
5 Bureaux 459,11 m² 96 413,10 € HT-HC/an 210 € HT-HC/m²/an 30 € HT/m²/an 7 NON Immédiate
6 Bureaux 459,11 m² 96 413,10 € HT-HC/an 210 € HT-HC/m²/an 30 € HT/m²/an 7 NON Immédiate
7 Bureaux 459,11 m² 96 413,10 € HT-HC/an 210 € HT-HC/m²/an 30 € HT/m²/an 7 NON Immédiate
8 Bureaux 460,29 m² 96 660,90 € HT-HC/an 210 € HT-HC/m²/an 30 € HT/m²/an 6 NON Immédiate

Description.

Au pied de la Place d'Armagnac, HYPERION est un immeuble de bureaux qui réunit tous les atouts pour séduire une entreprise. 2 lignes de tram au pied de l'immeuble, une vue dégagée, un accueil sur un parvis accessible à tout public... Véritable totem, les équipes de Brother Real Estate seront ravies de vous le faire visiter.
  • Neuf
  • Open-space
  • Fenêtres toute hauteur
  • Moquette
  • Plafond staff
  • Climatisation réversible
  • Faux plancher technique
  • Ascenseur
  • Escalier
  • Digicode
  • Visiophone
  • SAS d'entrée
Pour plus d'informations,
demandez à notre agence les fiches complètes
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Conditions juridiques.

  • Type de bail : Commercial
  • Durée de bail : 6/9
  • Régime fiscal : TVA
  • Règlement des loyers : Trimestriel et avance
  • Régime d’indexation : Annuel

Certifications / Labels.

  • Capacité du bâtiment : 300 personnes
  • Capacitaire : 13 m²/personne
  • Certifications : RT 2012, BREEAM
  • Autres certifications : Very good
  • Normes : PMR, ERP

BORDEAUX EURATLANTIQUE.

Bordeaux-Euratlantique, dernier né des quartiers tertiaires de la Métropole, voit son développement maîtrisé par l’Etablissement Public d’Aménagement de Bordeaux Euratlantique. Cette opération de requalification urbaine sur 750 hectares est une Opération d’Intérêt National, et à ce titre a donc pu être dotée de moyens financiers publics et des collectivités importants. Dotées d’un véritable quartier d’affaire, Bordeaux et sa Métropole peuvent désormais afficher un cadre idyllique et attractif en matière d’immobilier d’entreprise performant. Ce très grand quartier rayonne déjà au-delà de nos frontières et attire chaque année de nouvelles grandes entreprises. Plébiscité par les investisseurs institutionnels, ce périmètre adossé à la nouvelle gare TGV de Bordeaux qui permet de rejoindre Paris en 2h05. Notons que ce secteur est redécoupé en sous-secteurs : le quartier Amédé Saint Germain, le quartier de l’Ars, le quartier d’Armagnac, le quartier de Paludate et le secteur Belvédère-Deschamps, sans oublier le secteur de la Cité Numérique, véritable totem de la French Tech Bordelaise. Il est desservi par les trams C et D et bientôt relié à la rive Droite (Floirac) par le futur et 3ème pont de Bordeaux, dit "Pont Simone Veil".
    • Eat Salade
    • La planque
    • Dubble
    • ...
    • Les petites Canailles
    • Les petits Chaperons Rouges
    • Hilton 4
    • Golden Tulip
    • B&B
    • Pharmacie
    • Supermarché
    • Banque
    • Agences immobilières
  • Salle de réception
  • Aéroport : 25 min en voiture
  • Gare : 5 min
  • Tramway : Ligne C et Ligne D - Arrêt Carle Vernet

Diagnostic énergétique.

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours
Euratlantique est reconnu pour son fort développement économique. Avec ses 350.000 m² de bureaux a terme, 30.000 m² de commerce et 17.000 m² d'activité, 50.000 habitants trouveront ici un écosystème de vie très agréable. L'accessibilité au quartier d'Armagnac, ses voies de bus élargie et la présence de sentes piétonnes arrivant sur le Jardin de l'Ars offre un cadre exceptionnel aux futurs locataire de l'immeuble de bureaux HYPERION.
Cet immeuble réunit tous les atouts d'une recherche de bureaux exigeantes. Toutes les façades bénéficient d'une lumière abondante. Ses hauteurs sous plafonds offrent un ressenti de vie au travail très confortable. Doté d'un faux plancher technique et d'un agrément ERP , HYPERION rejoint la catégorie des immeubles flexibles pour ses utilisateurs exigeants. Une certification BREEAM Very Good vient compléter le caractère d'exigence que les entreprises de Bordeaux Métropole recherchent.
* HD/HT : Hors droit ou hors taxe selon la fiscalité du bien (Neuf ou ancien).

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